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1.相場のあるもの：「市場価格に基づく価格」
- 全国取引相場(気配値)に基づき評価する→(売買成約金額の平均又は、売買注文依頼金額の平均)×0.95
- 評価計算方式を併用する
2.相場のないもの：「合理的に算定された価格」
評価計算方式により評価する
評価計算方式による評価方法
A)類似会員権比準価格方式
評価するコースの場所により半径5km以内のコース価格(相場のある)5コース〜10コースの平均価格、尚近隣コースがない場合は、一番近いコースの会員権価格とする
B)預託金債権の理論価格方式
預り金額(額面) × (1%〜100%) ＝ 価格
1%〜100%については企業母体の信用度による(10段階位)
C)会員権純資産価格方式
ゴルフ場経営会社の総資産(時価)又は、資本金額又は、
土地の時価総額 × (1 / 正会員メンバー数) ＝ 価格
※ A＋B＋C×(1/3) ＝ 仮算定価格
{仮算定価格＋2.調整ポイント(1〜100)} × 1.調整ポイント (99%〜90%) ＝ 評価算定価格
1.調整ポイント(99.9%〜90%)
ゴルフ場名義書換料に対して、10万円〜1000万円までとして、10万円＝マイナス0.1%〜1000万円＝マイナス10%とし、10万円増えるごとにマイナス0.1%増える99.9%〜90%のかけ率とする
2.調整ポイント(±1ポイント〜±100ポイント)
運営会社、資本金、運営方法、ゴルフ場開場年数、預託金返還年数(据置期間)、コース、ハウス、サービス度をそれぞれ1ポイント〜100ポイントとして、調整ポイントに加える(1ポイント＝1万円とする)
| 資本金 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| 会社設立年月日 | −0.1ポイント〜 | −10ポイント |
| 土地の借地／自主所有別 | 1ポイント〜 | 50ポイント |
| ホール数 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| ヤーデージ | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| コースレート | 0.1ポイント〜 | 20ポイント |
| 会員数 | −0.1ポイント〜 | −100ポイント |
| 会員の種類 | 0.1ポイント〜 | 1ポイント |
| 社団／株式制／預託金制別 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| 立地条件 | 0.1ポイント〜 | 50ポイント |
| クラブハウス | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| コース設計者 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| コース管理状態 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| クラブ組織の充実度(理事会･委員会) | 1ポイント〜 | 100ポイント |
| 年会費 | 0.1ポイント〜 | 20ポイント |
| グリーンの1面／２面別 | 1ポイント〜 | 10ポイント |
| ベント／コーライ別 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| 会員名簿（有・無） | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| キャディ／カート別 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| 預託金の据置期間 | −0.1ポイント〜 | −50ポイント |
| 従業員サービス | 0.1ポイント〜 | 50ポイント |
| スタートのとり易さ | 0.1ポイント〜 | 100ポイント |
| 予約方法(メンバータイム) | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| ＪＧＡ加盟 | 0.1ポイント〜 | 10ポイント |
| 株式発行部数(預り証券) | 0.1ポイント〜 | 100ポイント |
| 預託金総額 | −0.1ポイント〜 | −100ポイント |
| 経営母体 | −10ポイント〜 | ＋100ポイント |
| 株主構成 | −10ポイント〜 | ＋100ポイント |
| 収客力(メンバー比率) | −100ポイント〜 | ＋100ポイント |
| 申告所得 | −100ポイント〜 | ＋100ポイント |
| 預託金対応 | −100ポイント〜 | ＋100ポイント |
| 主力銀行 | −100ポイント〜 | ＋100ポイント |
| 借入金額 | −100ポイント〜 | 0ポイント |
| 不良資産 不良債権 |
−100ポイント〜 | 0ポイント |
| 名義書換停止期間 | −100ポイント〜 | 0ポイント |
| キャッシュフロー | −100ポイント〜 | ＋100ポイント |
| 名義書換件数(年間) | 1ポイント〜 | 100ポイント |
